chirie un apartament

Cum de a inchiria un apartament studio sau o cameră fără intermediari, astfel încât să nu inducă în eroare? Pot inchiria un apartament pentru o zi, o oră sau noapte? Deoarece contractul este încheiat, în cazul în care am închiriat un apartament de inchiriat de la proprietar?

Bună ziua tuturor celor care au vizitat site-ul de populare revistei de afaceri „HitorBobor“! Cu tine - expertul Denis Kuderin.

Un bonus pentru cei care au citit articolul până la sfârșit, - o prezentare generală a birourilor imobiliare cele mai fiabile și ieftine, care va ajuta la rezolvarea problemei locuințelor inteligent, rapid și în siguranță.

1. Cum cele mai bune pentru a inchiria un apartament - prin intermediul unei agenții imobiliare sau independent?

Aproape fiecare adult cel puțin o dată în viață un apartament închiriat. Personal, am făcut-o de patru ori, până la obzavolsya de locuințe proprii. De două ori am închiriat un apartament pe cont propriu, iar apoi dublu - prin intermediari. Ambele opțiuni au avantajele și dezavantajele lor.

Principalul sfat pe care le pot da incepatori - dacă aveți nevoie pentru a inchiria un apartament imediat (de exemplu, proprietarii sunt rugați să părăsească carcasa anterioară în câteva zile), trece printr-o agenție.

Dar, în cazul în care calendarul nu este prea strâns, și puteți începe să căutați cu claritate și în mod deliberat, în căutarea de cazare pentru tine. Singura condiție - trebuie să aveți cel puțin o minimă experiență în materie de acest gen. Înșelătorie pe piața imobiliară pe deplin, precum și doar dorința de a împinge „ceainic“ bunuri vechi sau care nu corespund standardelor.

procesul de închiriere are o multitudine de nuanțe. Pentru a lua în considerare toate acestea numai de către persoane cu experiență, rațională și rezonabilă. Chiriașul mediu nu se potrivește întotdeauna această definiție. Prin urmare, de multe ori supraîncărcat decât eliminarea de locuințe în beneficiul propriului buget.

Expresii cum ar fi „un apartament în stare bună“ sau „un apartament renovat“ fiecare proprietar înțelege felul lor.

Pentru cineva stare bună - este absența scurgerilor din sistemul de instalații sanitare și găurile din tavan, și lucruri mici, cum ar fi lipsa de puncte de vânzare, cabină de duș defecte și ferestre din lemn cu fante în degetul, în calcul nu poate lua. Cineva crede că perioada de „renovat“ durează 5-10 ani. Sau invers, lucrarea tocmai a fost finalizată, și de a face curățenie pentru a fi noi chiriași.

Cu toate acestea, cooperarea cu agenția nu garantează întotdeauna cea mai bună calitate. birouri imobiliare sunt diferite. Alege-le cu atenție și înțelepciune, ca un viitor partener în viață. Există birouri pentru care satisfacția clienților - o chestiune de prestigiu, dar sunt cei care sunt „la naiba“, unde și cum vei trăi, lucrul cel mai important - a obține un procent de servicii de brokeraj.

Cel mai bun mod de a inchiria un apartament - este de a închiria un spațiu de locuit pentru oameni, știi pentru o lungă perioadă de timp, dar posibilitatea nu este întotdeauna și nu toate.

Am exprimat trei criterii principale atunci când aleg o carcasă detașabilă: confort, siguranță, termene clare ale contractului de leasing. Dacă puteți face rost de un obiect fără implicarea intermediarilor - într-un mod bun.

Dacă aveți dubii în abilitățile lor - în căutarea unui agent imobiliar de încredere, onest, de încredere. Nu zâmbet sceptic după ce a citit ultima propoziție - acești experți nu au, trebuie doar să știi unde locuiesc.

Citiți un articol detaliat cu privire la alegerea intermediarului - „Real Estate“.

În tabel principalele argumente pro și contra ale metodelor de căutare de locuințe sunt prezentate în formă vizuală:

Nu este nevoie să plătească pentru intermediari

Riscul de a rula într-o înșelătorie, costul ridicat de timp și efort

Câteva cuvinte despre contractul de închiriere pe termen scurt. Astăzi, în marile orașe nu există practic nici o mătuși și bunici, care oferă cazare la prețuri accesibile la stațiile și vizitatori din alte orașe. Această nișă este ocupată în întregime de birouri imobiliare.

Cu toate acestea, există o modalitate pentru avansat - inchiriere pe termen scurt de apartamente private prin intermediul internetului. Site-ul dedicat vă rezervați cazare în avans pentru o perioadă determinată, să plătească o taxă și la ora stabilită ajunge la locul faptei. Apartamentul poate fi inchiriat pentru săptămâni, zile, ore.

Uneori, aceste probleme sunt tratate cu agenți private profesionale. Vei descoperi specialistul chiar în rețea, fără o problemă. Numai pre-verifica calificările persoanei prin toate canalele posibile.

2. Cum de a găsi un apartament, fără intermediari - 4 moduri dovedite

Dacă ați ales calea „Lone Gunman“ și nu au nevoie de un asistent, în primul rând decide cum va arăta pentru obiectul pe care doriți.

Există 4 modalități de dovedit - fiecare dintre ele, voi descrie în detaliu.

Metoda 1: Prin Internet

Pentru a face acest lucru, selectați o ofertă, utilizați opțiunea „celelalte apartamente ale utilizatorului.“ În cazul în care sistemul vă va oferi mai multe opțiuni pentru 10-20, apoi în fața ta - un mediator tipic.

Alte metode pentru a distinge mediatorul de la proprietar:

1. Proprietarii sunt, de obicei, detaliază cerințele pentru chiriașii - cât de mulți oameni și ce naționalitate să trăiască într-un apartament, indiferent dacă este vorba de copii sau animale de companie. Agenți cum ar nuanțe nu sunt interesați - pentru ei lucrul cel mai important, să predea rapid peste cazare pentru oricine.
2. Proprietarii preferă să predea apartamentul pe termen lung.
3. Proprietarii stiu exact ce stare sunt apartamente, în cazul în care ferestrele în bucătărie, cât timp a fost făcută repararea și numele vecinilor de pe site-ul.
4. Agenții de la primul apel este de obicei interesat de datele personale - au nevoie pentru a umple o bază de clienți.

Mai multe detalii despre intermediari principii de lucru - în „servicii imobiliare“ articol.

Metoda 2: Utilizarea de ziare și reviste

Metoda 4 Printre prieteni și cunoștințe

O opțiune bună pentru cei care au mulți prieteni și cunoștințe. Condiții de viață de spațiu pentru a trage la persoanele cu care va contacta, sunteți în mod constant - o afacere dulce. Eu însumi am închiriat un apartament cu prietenii, și a fost ușor, frumos și ieftin. Dar un cuvânt de precauție - nu este necesar să se abuzeze de ușurința: plata la timp și să urmeze starea de locuințe.

3. Cum de a inchiria un apartament de la proprietar - ghid pas cu pas pentru incepatori

Și acum - un ghid pas cu pas pentru cei care niciodată în viața lui nu a luat pe cont propriu de proprietate sau au uitat cum să o facă.

Pasul 1. Suntem în căutarea pentru opțiuni adecvate

Pentru informații despre cum și unde să se uite, i-am spus mai sus. Aici am act de faptul că potențialii chiriași trebuie să fie definite în prealabil, într-un apartament și în ce zone ale orașului care doresc să trăiască, și sugestii de căutare în funcție de parametrii planificate. Acest lucru va reduce numărul de apeluri și timpul de căutare inutile.

Pasul 3. Faceți o programare și de a inspecta locuințe

Inspecția apartamentului - un pas cheie în acest proces. Nu fi timid - uite în toate colțurile și de a pune întrebări: locuiești aici, și veți plăti pentru asta.

Testați sanitare - puteți cere chiar permisiunea de a utiliza toaleta și a vedea dacă toaleta funcționează în mod corespunzător.

Verificați dacă soba funcționează în bucătărie, frigider și alte aparate. Dacă acestea sunt defecte, trebuie doar să subliniez acest fapt proprietarului, ci mai degrabă, stoca în contractul de închiriere.

Etapa 4: incheiati un contract de leasing

De aceea, voi solicita ce hârtia trebuie să se concentreze în primul rând:

• articole referitoare la plata în avans a depozitului și de plata - cât de multe, ce număr, cui, în ce mod;
• puncte în ceea ce privește chiria restantă - insistă asupra faptului că responsabilitatea pentru întârzierea va fi numai în cazul în cazul în care sa întâmplat este vina ta;
• elemente privind responsabilitatea părților - întotdeauna util să se știe cine este responsabil pentru ce;
• articole referitoare la condițiile de viață;
• articole pe facturile de utilități;
• elemente privind rezilierea anticipată a contractului.

Pentru a specifica în prealabil procedura de creștere a chiriei în cazul în care trage de cazare pentru o lungă perioadă de timp. De exemplu, pentru a crește taxa proprietarul are dreptul de a nu mai mult de o dată pe an și nu mai mult de 10%.

Chiar daca inchiriati un apartament de la proprietar pentru câteva zile, este nevoie de un acord - să plătească la fel de mult ca tine sunt dispuși să nu fie responsabil pentru ceva pentru care nu trebuie să răspundă.

Pasul 5: Fix un metru lectură la momentul încheierii contractului

Asigurați-vă că pentru a bloca citirile contoarelor de energie electrică și apă, la momentul semnării contractului. Nu vrei să plătească datoriile chiriașilor anterioare?

Dacă aveți datorii pe „comunale“, în valoare de contract ar trebui să fie enumerate, pe care proprietarul este obligat să plătească din buzunar.

Dacă unele puncte pe care nu le înțeleg, este necesar să se clarifice în prealabil. Pentru a face acest lucru, utilizați consiliere juridică gratuită pe site-ul Pravoved.ru. Această proprietate este, de asemenea, colaborează mii de profesioniști din domeniul juridic, inclusiv - experți în probleme de locuințe.

Obțineți asistență juridică calificată este disponibil chiar acum - Pravoved.ru resursă este de lucru în jurul ceasului. Servicii de comandă dincolo de consiliere, pentru a alege un asistență juridică plătită din partea specialiștilor.

Dacă nu doriți să eliminați, și vice-versa, de a vinde repede un apartament, va fi util pentru a citi articolul „Răscumpărarea de bunuri imobiliare.“

4. Cine va elimina un apartament bun - Revizuirea top 5 agenții imobiliare

În cazul în care Tutor odată ce căuta, pentru ai face profesionale agenții imobiliari.

Am ales primele cinci firme de imobiliare cu o reputație impecabilă și condiții favorabile de cooperare.

1) Cel mai bun Real Estate

Compania are numai agenți cu experiență, cu multe tranzacții închise cu succes. Specialiștii vor ajuta să găsiți rapid dreptul de proprietate asupra termenilor. În sute agenției de opțiuni în toate domeniile de la Moscova sau orașul în care locuiești.

Experiența de lucru a Servicii Municipale Agenții Moscova Real Estate pe piața imobiliară - 20 de ani. Este o agenție universală de lucru cu toate tipurile de bunuri imobiliare și de a oferi servicii de intermediere calificat în orice tranzacții cu locuințe.

Vrei sa inchirieze un apartament pentru o zi, o jumătate de an, 5 ani? La dispoziția dumneavoastră - consiliere gratuită, selectarea rapidă a opțiunilor curente, leasing de formare, sprijin juridic în toate etapele.

Agenții de ajutor să închirieze un apartament în oraș, suburbii, în orice zonă. Fiecare tranzacție este verificată de către un departament juridic intern. La baza biroului, în plus față de apartamente convenționale, locuințe de lux, vile, apartamente VIP.

VRumyniyarieltorskaya cea mai mare companie cu o experiență de mai mult de un sfert de secol. Moscova lider de piata imobiliara. În plus față de mediere servicii, asistență în evaluarea de creditare de experți și ipotecare. Personalul - foarte agenți profesioniști, fiecare dintre care este specializat într-o anumită industrie de servicii imobiliare.

Dorește să închirieze o casă prin „venit“ nu poate fi frică de fraudă sau de capcane: compania funcționează numai cu obiectele „curate“ și a urmat îndeaproape perfecțiunea legală a contractului de închiriere.

Principiul de bază al organizației - responsabil pentru fiecare client și satisfacerea deplină a nevoilor sale. În activitățile sale, compania folosește tehnicile și tehnologiile cele mai actuale. Fiecare angajat, „Alma“ bine versat în tendințele actuale ale pieței imobiliare și are la credit sale mai mult de un succes încheiat afacerea.

• o bază de date extinsă de obiecte;
• o analiză obligatorie a intereselor și dorințelor clienților;
• suport pentru tranzacții în toate etapele;
• cerere de adopție instantanee la locul de muncă;
• rezultate garantate.

Site-ul are un material detaliat despre metodele și principiile de funcționare a agențiilor imobiliare.

5. Cum de a evita să devină o victimă a fraudei - 4 sfaturi utile pentru chiriași

Nu contează ce fel sunteți în căutarea pentru un apartament - singur sau cu un mediator - nu sunteți în siguranță de fraudă. Bani în locuințe filare mult, și, prin urmare, doresc să profit în detrimentul altora - mai mult decât suficient.

Câteva sfaturi pentru cei care nu sunt indiferenți față de propria securitate financiară.

Sfat 1: Asigurați-vă că pentru a verifica disponibilitatea documentelor în apartament

Sfat evident, dar multe dintre ele pentru un motiv oarecare neglijat.

Și apoi se dovedește că persoana pe care a trecut de proprietate și a fost plătit pentru asta - nu este proprietarul apartamentului, iar al doilea unchiul său. Sau chiar un străin care a avut cumva acces la obiect.

Sfat 2. Colaborează cu proprietarul numai după un acord

Toate tranzacțiile imobiliare sunt documentate. Chiar daca inchiriati întreaga proprietate pentru o săptămână sau o zi, acesta ar trebui să fie înregistrate într-un document oficial.

În cazul în care agentul sau proprietarul tras cu pregătirea contractului, invocând motive vagi, găsi un alt proprietar.

Sfat 3. Nu face cauțiune înainte de tranzacție

Nici un contract - nicio tranzacție, plata, plata în jos și fonduri de depozit în depozit echipei adverse. Nu există acorduri verbale, nu „să plătească acum, dar va semna săptămâna viitoare.“

Remiterea cheile în mâinile tale să aibă loc în mod direct pe site. În același timp, verificați imediat dacă cheile de la încuietorile se potrivesc.

Sfat 4: În cooperare cu agenția, asigurați-vă că pentru a verifica it

Cel mai plăcut aspect persoana - chiar dacă este o fată destul de tineri, care zâmbește la fiecare cuvânt - poate fi o fraudă.

Dacă lucrați cu un agent, asigurați-vă că pentru a verifica it afară - apel la birou, pe care îl reprezintă, și întrebați direct este dacă acestea au în starea unui anumit angajat. Este mai bine să fii în siguranță decât să devină o victimă a „divorț“.

Pentru a consolida materialul viziona un scurt videoclip pe subiectul articolului.

6. Concluzie