Cum de a face proprietatea comună pe etajul 8
Conținutul de proprietate comună într-un individ numai după determinarea și repartizarea cotei proprietarului în proprietate comună.
Această necesitate poate apărea în soții atât în timpul căsătoriei și în cadrul unei proceduri de divorț atunci când există împărțirea proprietății comune.
Cum se determina cota de proprietate comună?
Proprietatea în proprietate comună, fără a defini acțiuni sunt deținute în comun.
Acest mod prevede legea proprietății matrimoniale, dobândite în timpul căsătoriei.
În cazul în care soții au devenit diviziune necesară a proprietății, ei pot ajunge la un acord cu privire la definirea și repartizarea cotei fiecărui proprietar (p.1 st.254 Codul civil).
De asemenea, schimbarea regimului de proprietate comună pentru echitate pot fi furnizate prin contractul de căsătorie (art. 38 RF IC).
Acordul și contractul poate fi determinată nu numai în utilizarea fracțiunii granulometrice, dar, de asemenea, ordinea de determinare a acestora, precum și modificări în funcție de contribuția fiecărui proprietarii de capital (p.2 st.245).
Atunci când nu se ajunge la un acord, instanța de la costum unuia dintre soți face împărțirea proprietății comune, și determină cota lor, care, în virtutea partea 1 din art. 39 SKRumyniyapriznayutsya egal, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract între soți.
Instanța se poate abate de la această regulă numai în interesul copiilor minori, care vor trăi cu un singur părinte, și unul dintre soți, în cazul în care se spune că nu există nici un venit dintr-un alt fără un motiv valabil sau deturnare de fonduri de proprietate comună în detrimentul familiei.
Cum să împartă proprietatea prin intermediul instanțelor?
Acordul și contractul de căsătorie implică natura voluntară a tranzacției.
Aceste documente pot fi emise în scris și notarize, fără a implica instanța de judecată pentru a aborda problema.
Dacă nu sunt în măsură să cadă de acord asupra distribuției de acțiuni, litigiul va fi decisă de către instanța de judecată în temeiul art. 254 GKRumyniyai art. 39 SKRumyniya.
În funcție de prețul litigiilor de proprietate costum are în vedere instanță a lumii (50 000) și districtul (peste 50 000) la locația proprietății.
La depunerea unei cereri, solicitantul trebuie să precizeze valoarea bunului care urmează să fie distribuite, deoarece aceasta afectează valoarea taxei.
Care sunt dificultățile asociate cu acțiunile Mark?
Dreptul de a pretinde o cotă de repartizare este consacrat în art. 254 din Codul civil.
Proprietarul poate pretinde dreptul de a desemna cota sa în natură sub formă de compensații monetare, în cazul în care prima nu este posibilă fără a provoca pagube materiale sau ponderea cea mai nesemnificativă.
Compensarea poate fi plătită numai atunci când este pe dorința, în calitate de co-proprietari nu se poate rezilia dreptul de proprietatea comună asupra unuia dintre ele fără consimțământul lor.
Excepția este atunci când cota de proprietate este scăzut, nu poate fi cu adevărat separate, și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune - instanța poate, și în absența consimțământului proprietarului este obligat să alți participanți în proprietate comună să-i plătească despăgubiri (paragraful 4 al articolului 252 din Codul civil .. ).
Analiza practicii judiciare arată că, în cazul deciziilor referitoare la alocarea cotei de bunuri imobiliare în natură, au următoarele caracteristici.
Alocată o cotă în natură se poate face numai în gospodăriile individuale.
Apartamentul este determinată de instanța de judecată ca o proprietate indivizibilă în virtutea art. 133 GKRumyniyai revendicării 35 Hotărârea Plenului Curții Supreme și Rezoluția Supremă Curtea de Arbitraj №6 / 8 din 07.01.96 „Cu privire la unele aspecte legate de punerea în aplicare a primei părți a Codului civil.“
Studiul argumentează imposibilitatea utilizării unei camere separate de utilitate, echipamente de a doua ieșire, oa doua bucătărie, etc.
Este posibil de a vinde o parte în proprietate comună?
Dedicate cota în natură a proprietății devine statutul de întreprinderi individuale.
În consecință, proprietarul poate dispune de ele, la discreția sa, fără a cere acordul pentru acest lucru sau alte tranzacții, inclusiv vânzarea și donarea, din fostele co-proprietari.
La imposibilitatea de împărțirea proprietății în rândul tuturor participanților de proprietate comună sau selectați o parte în natură la una sau mai multe dintre acestea instanța de judecată, la cererea de a scăpa proprietarul are dreptul de a obliga alți participanți în comun dreptul de proprietate să-i plătească despăgubiri, pentru a oferi un co-proprietar pierde dreptul de a participa la proprietatea comună (alin. 36 Rezoluția Plenului și Ordonanței Forțelor armate №6 EAC / 8 din 07.01.96).
De vânzare topping în proprietate comună este necesar să se respecte dreptul de prioritate de răscumpărare, care, în virtutea art. 250 GKRumyniyaest alți participanți în comun dreptul de proprietate.
În cazul în care acest drept nu este respectat, orice co-proprietar în termen de trei luni are dreptul de a solicita traducerea instanței cu privire la drepturile și obligațiile cumpărătorului sale.
În plus, proprietarul poate încheia un acord cu privire la definirea ordinii de utilizare a bunurilor partajate sau să declare o astfel de cerere în instanța de judecată.
În abordarea acestei întrebări instanța ia în considerare ordinea de fapt existentă de utilizare a bunurilor, care nu poate corespunde exact acțiunilor din proprietatea comună, co-proprietarii mijloacelor-fiecare în această proprietate, precum și posibilitatea reală de partajare.
