Hotelul este acasa, la 5 reguli principale ale organizației în apartamentul unui mini-hotel, sfaturi utile cu privire la locuințe din

Proprietarul apartamentului său ar putea transforma într-o afacere organizat în ea mini-hotel, dacă se dorește. Cu toate acestea, experții au declarat site-ul, „RIA Realty“, că înainte să se gândească la viitor de camere de design, camere, trebuie să pună în aplicare un număr de mult mai prozaice, dar critice procedurile legale.

Proprietarul apartamentului său ar putea transforma într-o afacere organizat în ea mini-hotel, dacă se dorește. Cu toate acestea, experții au declarat site-ul, „RIA Realty“, că înainte să se gândească la viitor de camere de design, camere, trebuie să pună în aplicare un număr de mult mai prozaice, dar critice procedurile legale.

În același timp, a declarat avocatul companiei „Bazalt“ Anastasia Grabovets, în legislația românească nu interzice în mod expres utilizarea spațiilor pentru furnizarea de servicii hoteliere și agențiile de aplicare a legii uite mai degrabă condescendentă la încălcări minore din partea proprietarilor. Cu toate acestea, expertul sfătuiește proprietarii de întreprinzători nu sunt în conflict cu legea și să respecte anumite reguli pentru a fi siguri de afacerea ta.

Interlocutorul agenție indică trei condiții principale, a căror respectare este obligatorie pentru organizarea juridică a hotelului mini-apartament. „În primul rând, apartamentul ar trebui să fie situat la primul sau la al doilea etaj, cu condiția prealabilă este absența sub spații. În al doilea rând, apartamentul ar trebui să fie o intrare separată și prezintă posibilitatea echipamentelor sale. În cele din urmă, apartamentul trebuie să îndeplinească anumite cerințe SES, inspecție de incendiu și standardele de siguranță stabilite de către Ministerul Afacerilor interne“, - explică Grabovets. Expertul clarifică, de asemenea, toate aceste cerințe enunțate în Codul de locuințe al Federației Ruse, iar în cazul în care nu corespund apartament, face un mini-hotel nu va fi legală.

Subtilitățile de Moscova ospitalitate: un apartament pe zi în loc de mini-hoteluri >>>

Statutul juridic al proprietarului

Există o altă condiție, fără de care funcționarea hotelului mini-apartament este pur și simplu ilegal.
Deoarece serviciile hoteliere sunt oferite de contract compensata, iar partea care furnizează aceste servicii, comercializeaza, această activitate este o afacere, spune un avocat senior Ltd. „Prioritatea“ Vitaly Borodkin. Și activitatea de întreprinzător este permisă numai în cazul în care înregistrarea de stat a cetățeanului în calitate de întreprinzător individual sau a unui cetățean, cu condiția ca o organizație comercială cu înregistrarea de stat obligatorie a persoanelor juridice, precizează avocatul. În caz contrar, această activitate este o infracțiune administrativă, iar angajatorul poate fi tras la răspundere în temeiul articolului 14.1 din Codul RF infracțiunilor administrative.

În același analist principal la agenția imobiliară „Hirsch“, Evgeniy Ponizovsky a spus că, în conformitate cu explicațiile de responsabilitate Supreme sudaRumyniyatakovaya vine doar cu un profit sistematic, care este doar în furnizarea de servicii hoteliere. În cazul în care proprietarul este predat temporar peste locuințe pentru închiriere sau leasing, apoi în conformitate cu prezentul articol, el nu va cădea, dar poate cădea sub titlul de neplata impozitului pe venitul personal.

Cum de a plăti impozit pentru predarea apartamentelor >>>

Traducerea unui apartament în incinta non-rezidențiale

Apartament, în primul rând, este camera de zi, în timp ce hotelul nu este locuit amintește Borodkin. Prin urmare, dacă o persoană este de gând să transforme apartamentul său într-un mini-hotel, acesta ar trebui să fie mutat de la sediul din statut rezidențial, explică el. În caz contrar, acest apartament este posibil de a închiria numai pentru contracte comerciale de muncă. clarifică avocat.

Apartamente de traducere în spații non-rezidențiale în clădiri de apartamente sunt permise numai în cazul în care este situat la primul etaj, situat chiar sub sau deasupra casei a spus primul etaj, dar camerele nu sunt rezidențiale.

Începeți procesul de înregistrare de apartamente la mini-hotel, cu standuri exploatație și formalizare redezvoltarea, care este necesară pentru a transfera un apartament în nelocative, instruiește Grabovets. Replan, potrivit avocatului, este necesar să se potrivească cu unitatea a intrărilor individuale, schimbări în fațadele clădirilor sau, de exemplu, permisiunea de a efectua reconstrucția a spațiilor.

Replanificarea apartamentului: domeniul de aplicare permise >>>

Avocații descriu documentele care vor fi necesare pentru a obține permisiunea de planificare, după cum urmează:

- o declarație a renovării cu o listă a lucrărilor propuse;
- copii ale planurilor de podea, a emis ITO;
- documente de titlu pentru a reorganiza sau pereplaniruemoe incinte (originale sau certificate de o copie notar); o declarație a renovării cu o listă de lucrări propuse.

De asemenea, puteți să obțină avizul organului pentru protecția monumentelor de arhitectură, istorie și cultură a admisibilității transformării sau reamenajarea spațiilor rezidențiale, în cazul în care locuința sau casa în care se află, este un monument de arhitectură, istorie sau cultură.

În ceea ce privește transferul spațiilor rezidențiale în non-rezidențiale, proprietarul oferă următoarele documente:

- o declarație privind transferul sediului;
- documente juridice traduse pentru camera (originale sau certificate de către un notar copie);
- plan de tradus etaj, cu descrierea tehnică (de locuințe, dacă premisa este tradus, date de produs astfel de incinte); plan etaj al casei, care se traduce în cameră;
- întocmit și eliberat în conformitate cu procedura stabilită proiectul de conversie și spațiilor de reamenajare (sau) traduse.

Astfel, la Moscova decizia de a transfera sau refuza transferul la sediul non-rezidențiale, în responsabilitatea Comisiei Interdepartamentale municipal pentru utilizarea fondului rezidențial de Moscova, explică Ponizovskii. O recepție a documentelor oferă servicii de „o singură fereastră“ Departamentul de politica de locuințe și de locuințe în capitală, explică el.

În ciuda faptului că mini-hotel, nu se va mai aplica la cabinele de locuit, proprietarul va fi obligat să respecte cerințele sanitare și epidemiologice la condițiile de viață în clădiri rezidențiale și spații, ca în camere de hotel, chiar și temporar, dar va rămâne, totuși, oameni avertizează Borodkin.

În plus, organizarea unui proprietar de mini-hotel are, de asemenea, să ia în considerare cerințele de securitate la incendiu.

Cele patru reguli principale de gaze de siguranta la domiciliu >>>

Pentru a executa documente privind siguranța sanitară și de foc, în conformitate cu standardele pot fi în departamentul teritorială a Oficiului sanitar și epidemiologică de stat Rospotrebnadzor (SES), precum și în departamentul regional de supraveghere a incendiilor de stat, spune Ponizovskii.

Cerințe pentru mini-hoteluri sunt de asemenea definite pentru Minsportturizma România № 35 „Cu privire la aprobarea clasificării obiectelor din industria turismului, inclusiv hoteluri și alte facilități de cazare, pârtii de schi și plaje“, indică avocații.

„Există un minim tehnic, chiar și pentru patul foarte mic camera, scaune, mese, noptieră, dulap -. Fără ea oriunde,“ - spune Ponizovskii. În ceea ce privește decorul, este o chestiune de preferințe de gust și posibilitățile financiare ale proprietarului.

Cum de a organiza spațiul pentru grădiniță privată? >>>