procura generala pentru proprietate cu dreptul de a vinde

Procură pentru imobiliare - este un document prin care o persoană (constituitorului) transferă toată puterea de a controla sau de eliminare a proprietății sale către o altă persoană (avocat). Procura poate avea un scop diferit:

• pentru realizarea unei singure acțiuni;

• pentru reprezentare în orice domeniu;

• pentru a rezolva toate problemele într-un anumit domeniu de interes.

Deoarece orice modificare în documentele de titlu la imobiliare înregistrate în registrul de stat, puterea generală de avocat să fie formalizate și certificate la biroul notarial. Să ne gândim mai mult modul de a decora puterea generală de avocat pentru imobiliare cu dreptul de vânzare.

Ce drepturi conferă o procură generală

A face un general (sau total) procura apartamentul dă avocat persoana dreptul de a efectua orice manipulare în acest domeniu:

• să efectueze hârtiile în numele comitentului;
• rezolva probleme organizatorice și birocratice;
• participă la proiectarea și desfășurarea tuturor tranzacțiilor imobiliare (contract de cumpărare și de vânzare, cadou, chirie, schimb).

Pe lângă general, încă practicat două tipuri de procuri:

• de locuri de muncă (pentru a face o anumită acțiune);
• speciale (realizate pe o perioadă strict determinată de timp pentru a efectua o serie de acțiuni).

Ambele specii sunt adesea concepute pentru colectarea și pregătirea documentelor de pre-vânzări către o terță parte (de multe ori în rolul avocatului în astfel de cazuri este un agent imobiliar). Trebuie amintit că efectuarea vânzarea de tranzacții de locuințe este posibilă numai în cazul în care există o procură generală.

Acesta indică, de asemenea, tipul de operațiune cu imobil pe care este eliberat documentul și transferat puterile conferite. Această restricție permite acțiuni pentru a se proteja de a lua orice măsuri suplimentare legate de acest obiect de proprietate.

Unele caracteristici ale puterii de desen de avocat

Un fapt interesant este că, după pregătirea contractului principal nu va fi în măsură să re-înregistreze proprietatea lor pe fața avocatului, precum și să se vândă.

Exclus semnarea donație puterii generale de acord avocat. În astfel de cazuri, acesta trebuie să fie descrisă în mod clar și obiectul destinatarului cadou este introdus cadou. La elaborarea o procură pe fapta, ca regulă, să o autorizație de o singură dată.

Perioada de procurii este strict stipulat și prescrise în pregătirea acordului. De obicei, aceasta nu depășește 3 ani. În cazul în care contractul nu este dată de încheiere, o astfel de putere de avocat este valabilă timp de 1 an. În cazul în care nu este specificată data semnării, astfel procura nu este validă.

În cazuri excepționale, este posibilă înregistrarea unei puteri nedefinită de avocat, cu toate acestea, nu mulți notari sunt de acord în confirmarea ei.

Avocații au dreptul de a transfera competențele sale către o terță parte. În astfel de cazuri, o putere de avocat este emis din nou de înlocuire, și expiră în același timp, contractul de bază.

Procedura de înregistrare a puterii generale de avocat

Pentru înregistrarea procuri generale pe proprietate trebuie să fie prezența personală a directorului în biroul notarial, nu este necesară prezența unui mandatar.

Următoarele documente vor fi necesare pentru a întocmi contractul:

• pașaportul național principal;
• mandatar pașaport civil.

Alte cărți de identitate nu sunt acceptate ca sunt necesare date fiabile: numele, data nașterii, locul nașterii, datele de înregistrare.

La momentul semnării acordului proprietarului ar trebui să facă o declarație clară cu privire la forma de proxy și acțiunile care vor fi precizate în contract.

Textul puterii generale de avocat pentru vânzarea de bunuri imobiliare (apartamente) trebuie să fie în scris și să includă o descriere detaliată a acțiunilor pentru care proprietarul (principal) autorizează avocat (curator) fata.

Acesta poate fi o colecție de informații și documente de pre-vânzare. semnarea acordului preliminar de vânzare. obținerea valorii garanției, sau participarea deplină în desfășurarea vânzării, inclusiv primirea de numerar.

În cazul în care documentele de titlu sunt mai mulți proprietari, puterea de avocat trebuie să fie, de asemenea, având în vedere aceste persoane.

Acordul privind transferul de competențe ar trebui să includă următoarele detalii:

• la data semnării contractului, locul eliberării (prescris completă, fără abrevieri);
• numele, prenumele și patronimicul principal, data nașterii, detalii pașaport, locul de reședință (înregistrare);
• numele, prenumele și patronimicul persoanei autorizate, data nașterii, detalii pașaport, locul de reședință (înregistrare);
• coordonatele exacte ale proprietății vândute, indicând ponderea fiecărui proprietar;
• un ghid clar de acțiune pentru persoana autorizată;
• perioada de procurii;
• semnătura personală a emitentului documentului (principalul).

Care este costul pentru a face o procura cu un notar

Prețul de înregistrare a puterii de avocat pentru a vinde proprietatea este format din mai mulți factori:

• tipul de putere de avocat;
• munca unui notar;
• plata taxei de înregistrare în valoare de 200 de ruble.

Costul de putere de avocat sunt:

Trebuie avut în vedere faptul că în timpul tranzacției de vânzare pentru înregistrarea contractului va trebui, de asemenea, să plătească aproximativ 10-12 mii. Ruble.

Atunci când puterea de avocat se abrogă

Directorul are dreptul, în orice moment, intrerupe puterile de chipuri de avocat. Pentru acest lucru suficient pentru a aplica la cel mai apropiat birou notarial oricărui oraș cu aplicația corespunzătoare. În aceleași motive care au condus la anularea procurii, nu a contat.

În plus, există mai multe condiții în care poate fi invalidat autorizația pentru toate puterile (void):

• în cazul în care documentul este emis de un minor (sub 14 ani);
• în cazul în care documentul este eliberat minorilor (între 14 și 18 ani), fără permisiunea scrisă a unui părinte sau tutore și tutelă;
• în cazul în care principalul adjudecate incompetent;
• în cazul în care înregistrarea a avut loc cu acțiunile terții;
• în cazul în care, la momentul semnării principal a fost capabil de pasiune sau de a nu ține cont de acțiunile lor;
• Dacă data expirării specificată în documentul a expirat.

Important. se ocupe de a vinde proprietatea, efectuată de o putere generală nesemnificativă de avocat nu este valid.

Trebuie amintit faptul că puterea de tragere de avocat pentru vânzarea de proprietate este întotdeauna plină cu un risc mai mare. Trebuie să fie extrem de atenți în alegerea unui avocat fata.

În cazul în care puterea este emisă încă la un agent imobiliar, trebuie să:

• în primul rând. asigurați-vă că pentru a curăța intențiile sale;
• pe de altă parte. face numai cu agent de încredere, de încredere;
• În al treilea rând. să definească în mod clar competențele sale.

Consiliul. pentru a evita consecințele tragice ar trebui evitate de înregistrare procura generala la apartament. Putem restrictiona documentul de o singură dată care să permită colectarea de documente, dar proprietarul a tranzacției este mai bine să participe în persoană.

În cazul în care mandatarul nu există nici un dubiu, ar trebui să se retragă imediat documentul.

Trebuie înțeles faptul că vânzarea de apartamente prin procură face neîncrederea cumpărătorului, și, prin urmare, prețul pentru astfel de locuințe este întotdeauna oarecum subevaluate.

Cu toate acestea, puterea de bine executat de avocat cu privire la locuințe poate facilita foarte mult proprietarului, perioada de pre-vânzare, cuplat cu o mulțime de costuri și efort.