spații non-rezidențiale și zone comune în clădiri de apartamente
Foarte adesea, există o întrebare cu privire la conceptul de „spații de locuit“, într-o clădire cu apartamente.
Mulți oameni confundat cu facilitățile care fac parte din proprietatea comună sau zonele comune (MOS), iar acest lucru pune sub semnul întrebării calcularea sumei de plată pentru serviciile de utilități este chiar mai mare.
În acest articol, vom explica faptul că același lucru se aplică spațiilor non-rezidențiale într-o clădire de apartamente. și modul în care acestea sunt calculate pentru a plăti pentru utilități.
spații non-rezidențiale pot fi descrise ca aproximativ comerciale - diverse magazine, birouri, farmacii, magazine de cafea, care sunt situate în casă și, desigur, fac parte din ea.
În spațiile non-rezidențiale sunt, de asemenea, proprietarii, acestea ar trebui să fie, de asemenea, decorat de înregistrare certificat de proprietate a unei anumite persoane, cu toate acestea, ca și pentru apartamente obișnuite.
Deoarece proprietarii de spații non-rezidențiale, într-o clădire cu apartamente au aceleași drepturi și responsabilități în calitate de proprietari de apartamente, calcularea sumei de plată pentru serviciile de utilitate se face pentru ei pe o bază comună.
Aceștia sunt obligați să suporte costul utilităților pentru încălzire, în funcție de suprafața totală ocupată, gaze, apă caldă și rece, salubritate, energie electrică pe mărturia contoarelor individuale sau de volum identificate prin calcul. De asemenea, își păstrează responsabilitatea pentru plata serviciilor municipale furnizate obschedomovye nevoi.
Formulele de calcul a sumei de plată pentru numărul de servicii de utilitate Decretul 354 se aplică conceptul de suprafața totală a spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale, și-l folosește spațiilor de lucru, pentru care a stabilit proprietarii sau utilizatorii de locații, zone comune, fac parte din proprietatea comună în acest domeniu nu este incluse.
Trebuie remarcat faptul că problemele cu definirea corectă a zonei a început să apară în legătură cu necesitatea de echipamente a clădirilor de locuit toată casă aparate de măsură, pentru că în acele case în cazul în care astfel de dispozitive nu sunt disponibile, nu-mi pasă ce fel de zonă este ocupat, de exemplu, magazine, situat la primul etaj, calculul se face pentru apartamente în conformitate cu standardele de spații non-rezidențiale anumită cantitate de servicii comunale de numărare organizarea resursosnabzhayuschaya, având în vedere că în această cameră este, ce zona sa și alte parametrii.
În cazul în care casa este setat pe dispozitivul obschedomovoy cont pe orice serviciu municipal este foarte important să se ia în considerare toate camerele, nu doar un apartament, de exemplu. La urma urmei, dacă nu luăm în considerare spațiile non-rezidențiale, ponderea cheltuielilor pentru a plăti pentru serviciile de utilități furnizate obschedomovye trebuie să crească în mod semnificativ pentru proprietarii și utilizatorii de apartamente.
cetățeni alertă în clădiri de apartamente recent a început să acorde o atenție la ea, din moment ce această problemă se referă atât clădiri noi și case vechi. Astăzi, este popular pentru a valorifica într-un apartament casa apartament, situat la parter, pentru a transfera la sediul non-rezidențiale și a deschis magazin în ea, de exemplu. În cazul în care, în viitor, această cameră este luată în considerare la calcularea sumei de plată pentru serviciile de utilități, nimic în neregulă cu asta, dar în cazul în care calculul se face fără a lua în considerare astfel de spații este greșit.
Deși întrebările provin din cealaltă parte - de la proprietarii spațiilor non-rezidențiale. care în conformitate cu formulele trebuie să plătească, de exemplu, încălzire sau de energie electrică utilizată în intrările blocurilor de locuințe, chiar dacă acestea nu se bucură de astfel de facilități, deoarece acestea au o intrare separată la stradă. Dar excluderea spațiilor non-rezidențiale de calcul totală ar fi o încălcare atât a Rezoluției numărul 354. și principiile tuturor legislației de locuințe.
Dar, în cazul în care aceste spații nu sunt conectat ca spații non-rezidențiale. pivnițele și capacele se vor aplica la fața locului, care face parte din proprietatea comună a clădirii de apartamente. respectiv, și plata pentru serviciile municipale consumate în aceste zone vor fi distribuite proprietarilor și utilizatorilor de spații rezidențiale și non-rezidențiale ale casei.
În cazul în pivniță sau subsol, de exemplu, sunt închiriate (acest lucru este, de asemenea, foarte des folosit), are nevoie de o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații, pe care este determinată de ordinea de închiriere a spațiilor, plata costurilor, precum și utilizarea fondurilor primite de la închirierea închirierea de astfel de spații. Taxa privind plata serviciilor comunale pentru chiriaș apare numai dacă sa decis de Adunarea Generala si stipulate de contractul de închiriere.
Prin urmare, în clădiri de apartamente, în cazul în care spațiile aparținând proprietatea comună a proprietarilor de spații folosite în scopuri comerciale și sunt spații non-rezidențiale este necesar să se cunoască în mod clar pe ce bază sunt implicate astfel de premise, și modul în care acestea sunt calculate pentru a plăti pentru utilități.
În acest sens, amintim că litera p) punctul 31 din numărul Rezoluția 354 din datoria utilităților executive incluse pentru a furniza orice client în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea cererii sale, informații scrise pentru perioadele de facturare a clientului solicitate de volum lunar (cantitatea) de utilități consumate resurse pe mărturia unui (casă comună) colectivă dispozitive (dacă există), din volumul total (cantitatea) din resursele respective de utilități consumate în clădiri rezidențiale și non-rezidențiale dozatoare plasat s într-un bloc de pe volumul (cantitatea) de resurse municipale, calculată pe baza standardelor pentru consumul de utilități, volume (cantitate) resurselor municipale prevăzute pentru nevoile obschedomovye.
Prin urmare, consumatorii de servicii publice nu ar trebui să fie timizi și au nevoie de timp pentru a contacta artistul pentru o explicație atunci când un utilitar aveți întrebări cu privire la plată. Poate că sentimentul pe partea de control al consumatorilor face artiști abordare mai serioasă și responsabilă pentru sarcinile lor.