Cont personal și scopul său
Contul personal și financiar conține informații despre tipul și caracterul spațiilor (apartament separat sau comunale, suprafața și numărul de camere, etaj în cazul în care apartamentul este situat, numărul de etaje într-o clădire, gradul de uzură la domiciliu, și așa mai departe. D.). Acesta prevede, de asemenea, informații cu privire la gradul de realizare a apartamentului și a serviciilor publice (dacă există încălzire centrală, apă, curent electric, cuptor cu gaz, incalzitor de apa gaz, instalatii sanitare, baie, tobogan, lift, etc funcționare).
Contul personal și financiar trebuie să conțină informații despre toate persoanele care trăiesc în această zonă rezidențială. Aceste informații sunt luate în considerare la calcularea taxelor pentru utilizarea spațiilor de locuit specifice și companiile de utilități.
Contul personal și financiar deschis pentru apartament, în general. În cazul în care apartamentul este deținut, a intrat informații cu privire la toți proprietarii, cu cota lor de proprietate. Principalul chiriaș este determinată prin cerere scrisă, designul biroului de pașapoarte. Într-o declarație, în prezența tuturor proprietarilor apartamentelor dat acordul pentru aceasta.
cont personal și financiar separate pot fi deschise numai pentru un adult și cetățean capabil să Federația Rusă. El trebuie să trăiască și să fie înregistrate în apartament.
În cazul în care apartamentul este situat la drepturile de proprietate, deschiderea sau modificarea contului financiar este necesar să se prezinte serviciul de pașapoarte:
- document care confirmă dreptul de proprietate;
- un acord cu privire la întreținere;
- pașaport;
- un document care confirmă dreptul de a schimba contul financiar.
În cazul în care apartamentul este situat în proprietate municipală, deschiderea contului personal și financiar al chiriașilor ei trebuie să prezinte la biroul de pașapoarte următoarele documente:
Orice modificare în contul personal și financiar sunt realizate cu indicarea documentului de autorizare a dreptului de transfer pentru a le face. În plus, asigurați-vă că pentru a pune data și semnătura pasportista.
Cumpărarea și vânzarea de bunuri
Achiziționarea și vânzarea de locuințe este o operațiune foarte complexă, urmat de un număr mare de documente. Contul financiar și personal este, de asemenea, implicat în acest proces, astfel încât proprietarul locuinței este necesară pentru a vizita biroul operațional care deservesc proprietatea. După depunerea unei cereri i se da un extras din registrul casei. Acesta conține întreaga istorie a vinde apartament - când și de către cine a fost înregistrat, înregistrată și evacuate.
Pe mâini și a emis un extras din contul financiar. Aceasta indică valoarea plăților chirie, indicând exact care plățile sunt incluse în ea. Informații suplimentare sunt furnizate cu privire la absența facturilor de utilități restante. Aceste titluri sunt valabile o lună, astfel încât cumpărarea și vânzarea de proprietăți rezidențiale care va avea loc în această perioadă.
Cumpărător de proprietăți rezidențiale trebuie să vă reînnoiți contul personal și financiar al noului proprietar. Pentru a face acest lucru, se aplică tuturor organizației resursosnabzhayuschie.
Pentru re-înregistrare a conturilor este necesar să se depună o cerere la biroul de pașapoarte la locul de achiziție a locuinței. Împreună cu el, ar trebui să prezinte un pașaport, un contract de vânzare și certificatul de proprietate. În cazul în care mai mulți proprietari, cererea trebuie să depună fiecare.
În același timp, trebuie să se înregistreze la locul de achiziționarea de bunuri. În cazul în care noul proprietar nu este înregistrat în apartament, toate utilitatile, gaze si plata luminii vor fi efectuate la rate mai mari. Eliminat din registru la locul anterior de singur nu este necesară înregistrarea - procedura efectuează biroul de pașapoarte.
Apoi, trebuie să luați ajutorul numărului de persoane înregistrate în camera de zi sau absența acestora. După aceea, ar trebui să depună o cerere la un centru de compensare unic de informare (EIRTS) pentru reînnoirea contului financiar al noului proprietar. În cazul în care mai mulți proprietari (apartament achiziționate în coproprietate), restul de proprietari trebuie să scrie o cerere de reînnoire a consimțământului în contul financiar pe o anumită persoană.
În cazul în care numărul înregistrat sa schimbat, este necesar să se recalculeze plata serviciilor de utilități (dacă nu este instalat de metri, iar plata este pentru utilizare reală), în camera de zi se confruntă. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizeze un extras din casa, care rezultă în biroul de pașapoarte.
reînregistrare procedură va necesita un număr mare de copii ale principalelor documente care trebuie depuse la fiecare dintre organizații resursosnabzhayuschih. Ele sunt mai bine pregătite în avans.
contul secţiunea
De multe ori este nevoie de o secțiune de cont personal. În cazul în care apartamentul are mai multe proprietari, și documentele de plată au fost emise la unul dintre ei, atunci împărțirea proprietății care urmează să fie împărțită, și conturile personale - pentru fiecare plătească o taxă numai pentru o parte a apartamentului.
cont personal Împărțit identifică o anumită persoană este o locuință pentru care trebuie să plătească. Conturile secțiune vă ajută să dispute rezolva cu privire la ordinul de plată. Plătitorul nu este răspunzător pentru datoriile sale de co-proprietar al apartamentului. Cu toate acestea, secțiunea nu afectează datoriile contractate anterior.
În divizarea conturilor supuse următoarelor condiții:
- prezența în apartamentul unei locuințe izolate (una sau mai multe încăperi);
- o zonă izolată a spațiilor trebuie să respecte ponderea membrilor de familie care doresc să împartă un cont personal;
- Zona de bucătărie ar trebui să fie de cel puțin 6 metri pătrați (această prevedere ridicat sudomRumyniyapriznano inaplicabile).
Refuzul de a vedea contul personal poate fi obținut în cazul în care cel puțin una dintre camere este recunoscut ca fiind nepotrivit pentru ședere permanentă. Motivele pentru acest lucru poate fi următoarele:
În aceste cazuri, încheierea unui contract individual de muncă este imposibilă. De asemenea, nu au dreptul de a organiza o secțiune a contului de persoane care trăiesc în birou.
În absența obstacolelor în secțiunea Cont al Departamentului de Control al politicii de locuințe și de locuințe (UDZHP și VF) districtele sale administrative trebuie să prezinte următoarele documente:
- un extras de cont în conformitate cu (o schimbare de contract de închiriere rezidențiale);
- pașaportul solicitantului;
- Floor plan care indică zona de camere de la TIB;
- o copie a contului financiar;
- un extras din casă;
- un certificat care să ateste că solicitantul are un venit independent;
- acordul scris al altor chiriași ai apartamentului privind împărțirea proprietății și noua procedură de utilizare a spațiilor.
După examinarea documentelor depuse de district administrativ UDZHP semnează două contracte de leasing - cel cu locatarii anterioare, iar celălalt pe partea selectată a spațiului de locuit cu un membru al familiei angajatorului. În acest caz, fiecare dintre ele este un cont personal și financiar separat.
În cazul în care chiriașilor apartamente nu este de acord, sau proprietarul a refuzat să modifice contractul de muncă poate face apel la instanța de judecată. Declarația de cerere trebuie prezentată împreună cu același document, care este trimis la gestionarea de locuințe municipale. Acestea fac afirmațiile cu privire la numărul de respondenți (acestea sunt restul unei persoane care trăiesc în apartament), refuzul de proprietar de a încheia un contract individual de muncă (dacă există) și o chitanță de plată a taxei.
Nu este de a privatiza locuințe
În cazul în care carcasa municipale, aceasta se face la un chiriaș responsabil. Numele lui este un cont personal separat, în conformitate cu care sunt acumulate și utilități răscumpărate. În unele cazuri, puteți împărți proiectul de lege, dar numai prin schimbarea contractului de muncă relevant.
Potrivit ZhKRumyniya (Art. 61), fiecare membru adult al familiei are dreptul de a solicita un contract de locațiune acord separat. Acest lucru se poate face numai cu acordul scris al celorlalți membri ai familiei pentru adulți. În același timp, proporția de spațiu de locuit ar trebui să fie de cel puțin 1 camera de zi izolată în acest apartament.
Motivul pentru secțiunea de cont poate fi divorțul, pensionarea chiriaș responsabil de apartament, sau deces, etc. Acest motiv este dat în cererea de reînnoire a contului, care este deservită de toți locatarii împreună în VES, în cazul în care nu se opun secțiunea de conturi.
Printre documentele prezentate trebuie să fie un document care să dovedească cauza secțiunii contului (certificatul de divorț, oferind un apartament separat chiriaș responsabil, moartea, etc.). Noi contracte de muncă și conturi separate pentru fiecare contract întocmit în cursul săptămânii.
locuințe privatizate
În cazul în care proprietatea este în mâinile mai multor proprietari, acesta poate fi executat în proprietate comună, precum și cu definiția de acțiuni. Cu toate acestea, conturile personale divizate în apartament Privatizată pot fi distribuite numai dreptul de proprietate. În caz contrar, în funcție de încetare ZhKRumyniyapri relațiilor de familie cu proprietarul proprietate este reziliat, iar dreptul de utilizare a spațiilor.
În cazul în care apartamentul a fost împărțit în acțiuni în privatizare, fiecare membru al familiei este proprietarul părților sale. Prin urmare, ea poate să dispună de acțiunile sale în propria sa discreție.
În acest caz, un om în divizia primește un cont personal separat, în funcție de proporția în care este încadrat în proprietatea sa. Nu contează dacă este posibil să se aloce o cameră separată în apartament - cota este emisă pe metri patrati de proprietate. Exact același apartament dintr-o proprietate a obiectului este transformat în mai multe. Fiecare acțiune a proprietarului său, având în contul dvs. personal. Conform acestui titular de cont face o plată a serviciilor de utilități.
În cazul în care proprietarii au ajuns la un acord privind împărțirea apartamentului, situat în proprietate comună, pentru a partaja, apoi un notar este necesar să se facă o listă de documente necesare pentru acest lucru și pentru a determina secvența de acțiuni. Dacă există un conflict, solicitantul trebuie să depună o cerere privind alocarea de acțiuni în apartament magistratului.
Atunci când toate problemele vor fi rezolvate, iar apartamentul este împărțit în acțiuni, este necesar să se reînnoiască contractul pentru întreținerea apartamentului. Pentru a face acest lucru, VES reședință sunt aplicabile proprietarilor de distribuire a contului personal și financiar și copii ale certificatelor de inregistrare de stat de proprietate de acțiuni într-un apartament.
reinstalare
Contul Secțiunea permite transformarea unui apartament obișnuit în municipal. Procesul de reinstalare de apartamente comunale este destul de complex și de lungă durată. program de reinstalare a Guvernului este implementat foarte lent. Cu toate acestea, chiriașii pot efectua această procedură pe cont propriu, în cazul în care intenția de a despărți în serios.
Colonizând este realizată prin vânzarea de apartamente și municipale magazin pentru toți locuitorii unei locuințe separat. Primul pas este de a privatiza apartament existente - sau, mai degrabă, fiecare locatar de a privatiza spațiul lor de viață. În cazul în care apartamentul este situat in casa departamental, în primul rând aveți nevoie pentru a obține o decizie pozitivă privind transferul de proprietate de la subordonare.
Apoi, aveți nevoie pentru a determina prețul de vânzare a apartamentului. Suma primită de la vânzarea acesteia, trebuie să fie suficiente pentru a achiziționa o locuință separată pentru toți participanții la decontare. În același timp, nu ar trebui să fie excesivă, în caz contrar există riscul de a nu vinde apartamentul.
După determinarea prețului trebuie să calculeze sumele atribuite fiecărui cont financiar în apartament. Acest lucru face posibilă planificarea suma pentru achiziționarea de locuințe noi, luând în considerare toate costurile. Cât de mulți metri pătrați ar trebui să calculeze cu exactitate a conturilor de suprafață totală pentru fiecare cont financiar. zone rezidențiale Norma în același timp, se calculează proporțional cu norma de viață.
Înainte de vânzare trebuie să fie colectate toate documentele necesare pentru înregistrarea tranzacțiilor, acordul de tutelă pentru familiile cu copii minori. După rezolvarea problemelor de mai sus, apartamentul se vinde, și în schimb a cumpărat o carcasă separată pentru fiecare participant de decontare.